Het gebeurt met grote regelmaat dat mensen verbouwen zonder vergunning. Soms uit gemak (“ze komen er toch niet achter”) en soms uit onwetendheid (“Ik dacht dat het vergunningsvrij was”). Vaak worden mensen in een later stadium alsnog geconfronteerd met een vergunning- of meldplicht. Vergunningsadvies.nl neemt met u de aanleidingen, consequenties en opties voor legalisatie door.
Aanleiding
De drie meest voorkomende manieren waarop mensen erachter komen dat zij een illegaal bouwwerk of een illegale situatie in bezit hebben zijn de volgende:
Consequenties
Op het moment dat de gemeente formeel constateert dat plan of activiteit niet volgens de lokale regelgeving is uitgevoerd kan er handhavend worden opgetreden. In het geval van een bouwwerk wordt er dan meestal direct een bouwstop opgelegd soms in combinatie met een last onder dwangsom. In deze last onder dwangsom staat bijvoorbeeld de plicht om op last van EUR 50.000,- binnen 6 maanden het bouwwerk ofwel te verwijderen, ofwel te legaliseren middels een vergunning. In sommige gevallen, waar dit bijvoorbeeld overtredingen van de lokale huisvestingsverordening betreft, kan ook direct een boete worden opgelegd. Denk hierbij aan de situatie van illegale vakantieverhuur, splitsen of samenvoegen zonder vergunning. De boetes hiervoor kunnen fors oplopen (in de gemeente Amsterdam tot EUR 22.000,- per geval).
Een andere lange termijn consequentie betreft de verkoopbaarheid van het registergoed. Elke verkoper van een woning of bedrijfsruimte in Nederland heeft een meldplicht en verklaart in de koopovereenkomst niks gedaan te hebben zonder de daarvoor vereiste publiekrechtelijke toestemmingen (lees: vergunningen). Als tijdens of na de overdracht blijkt dat dit toch het geval was kan dit tot forse conflicten en hoge claims leiden.
Geen verjaringstermijn
Vaak denken mensen dat er voor illegaal gerealiseerde bouwwerken een verjaringstermijn geldt. In het omgevingsrecht bestaat echter geen verjaringstermijn. Het is bij wet geregeld dat het in heel Nederland verboden is om een bouwwerk zonder omgevingsvergunning te bouwen én zonder omgevingsvergunning gebouwd te laten. Het college van B&W van elke gemeente in Nederland kan daarom dus altijd met terugwerkende kracht (ook als het bouwwerk al velen decennia illegaal staat) handhavend optreden.
Legalisatie
In verreweg de meeste gevallen is (gedeeltelijke) legalisatie van het bouwplan of initiatief alsnog mogelijk. Hiervoor dient een melding, vergunningsaanvraag of concept vergunningsaanvraag bij de gemeente te worden ingediend. Om te voorkomendat uw mogelijke illegale bouwwerk en plan op de radar van de gemeente verschijnt zonder vergunning is het verstandig om een gratis vergunningcheck uit te laten voeren door Vergunningsadvies.nl. Wij denken graag met u mee over de mogelijkheden van legalisatie. Hiermee voorkomt u handhavende optreden door de gemeente in een later stadium.
Direct weten of u een vergunning nodig heeft en
hiervoor in aanmerking komt? Doe de
vergunningcheck